“开云电竞，开云综合”宽松政策持续发酵 部分地区楼市暖春气息盎然

2023-11-23 22:05:01

房地产性刺激政策近期屡屡公布。时隔上调非出租汽车城市首付比例、下调公积金存款利率之后，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部下放通报，上调除北上广浅之外地区房地产交易环节契税、营业税。同时，地方版的楼市性刺激政策也在相继实施。

在这些政策性刺激下，部分地区楼市转好的态势显著。外溢效应显出小杨已在北京工作两年，看见大大实施的楼市性刺激政策，购房成本有所上升，本来没购房计划的他也开始蠢蠢欲动。

在昌平、顺义看了一些住宅项目，不过都太贵了，还贷压力过于大。小杨回应，由于没北京户口，不具备在北京出售普通居民住宅的条件，他最后将目标定于了燕郊。去找了一些新盘项目，打电话过去人家说道卖完了，二期有可能之前2017年散户。

由于担忧房价之后下跌，小杨期望尽早寻找适合的房子以定下来。春节过后，各地楼市开始转好。根据中原地产研究中心统计数据，中原地产监测的54城市春节后首周基本都正处于衰退过程中，54城市整体签下超过3.5万套，而春节前一周只有2.84万套，但离市场长时间状态的6.5万套左右仍然有显著差距。预计在3月中旬市场才不会全面完全恢复到长时间状态。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日印发通报，上调契税和营业缴征税比例，主要是针对北上广浅之外的区域。而此前上调首付比例的政策某种程度针对不实行出租汽车的城市。业内人士认为，一线城市房价持续下跌给置业带给压力，再行再加性刺激政策绕过了这些实行出租汽车的城市，市场需求外溢将不会给一线城市周边地区的楼市带给大力影响，出租汽车城市周边部分热点区域房价仍有下跌空间。

比如，不受深圳房价持续下跌的影响，部分购房者不会在深圳周边的东莞、惠州等城市置业，以瞄准购房成本。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应。

不过，中国指数研究院分析师认为：目前少数三四线城市市场需求获释主要不受受到影响政策性刺激影响且不存在提早欠下现象，随着政策效应递增，未来楼市市场需求受限。一二线城市暖意美浓根据中原地产监测数据，节后首周一二线城市楼市完全恢复速度显著多达了三四线城市。

一线城市上周签下数据超过5820套，二线城市签下21517套，皆多达了春节前一周，一二线城市比起节日前一周涨幅分别超过了45%和27%。中原地产首席分析师张大伟回应：系列性刺激政策相继公布，从春节前的减少非出租汽车城市首付比例到契税、营业税免除，虽然从政策覆盖面看，绕过了北京等一线城市。但从市场变化看，这些政策都不可避免不会在心理层面影响供需结构。

据伟业我爱人我家数据中心统计资料，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京新宅网签量仅有为1006套。而二手住宅的网签量则低约6048套，日均成交价864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。

成交价均价为41490元/平方米，较2015年全年均价下跌5%左右。从数据来看，节后北京的新房市场展现出热烈，市场回温较慢。而二手房日成交量仅有用3个工作日就上升至1000套以上，日均成交量甚至多达了新房的成交价总量，整个市场很快返回了节前倒数两月成交量斩两万的火热态势。

新房散户量较少，项目供应量严重不足，是造成新房市场热烈的主要原因。北京房地产交易管理网数据表明，截至2月21日，月内北京无新建商品房住宅入市。

从预售许可预告片看也无项目入市。整体看，2月供应下滑，库存持续减少。目前北京市商品房住宅整体库存只有70814套，是2014年5月20日以来的最低点。

多位业内人士对中国证券报记者回应，契税上调对于一线城市的房地产市场也将产生影响。贤迈进回应：近期一线城市部分豪宅项目可能会因为此类政策的实施而热卖，价格上涨的可能性也较为显著。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖回应：一线城市大户型非普通住宅交易契税的减少，购房成本的增加，不利于一线城市提高型购房市场需求的持续获释。

亚豪机构市场总监郭毅认为：新政对于总价掌控合理的首次提高型项目更加不利，而对高端豪宅以及远郊刚刚需盘而言，前者由于资金能力对于契税免除的反应较小，且购房者多非首次置业，而远郊项目价格区间原本就在普通住房标准之内，因此契税调整对于这两端市场的影响较小。政策力度未来将会超强预期对于未来房地产性刺激政策方向，胡景晖回应：2015年330新政之后的一系列楼市受到影响政策都是货币政策，但从四季度开始，货币政策对楼市性刺激的边际效应逐步弱化，市场逐步降温。2016年初，中央重新启动财税政策。

由此可以意识到，财税政策和货币政策双管齐下，将沦为未来增进房产流通、减缓结构调整、加快库存去化、增进楼市兴旺的主要政策方向。安信证券地产分析师陈天诚回应：地产去库存的政策高度被大幅度提高，政策实行的力度和效果未来将会超强预期。目前实际库存面积高达98.3亿平方米，去库存压力较小，市场需求端的财政补贴、供给端的增税、减少公共品、保障房货币化以及地产资产证券化等都是有可能发售的政策。同时，未来也有可能正式成立某种形式的住房银行。

当下楼市分化正在激化，多数三四线城市的房地产市场不受各类因素影响，发展面对较小风险。中国指数研究院分析认为，未来大城市发展将沦为一种趋势。在此过程中，小城市不应环绕区域中心城市，融合自身特点及资源禀赋优势，具体城市定位，减缓建设与自身资源禀赋相匹配的城市设施，主动接续区域中心城市的产业移往，强化对外来人口的吸引力。

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